Kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản tại khu nhà ở Mẫn Xá (Yên Phong)

Theo đó, văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã đưa ra cảnh báo, dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu (huyện Yên Phong) do Công ty TNHH đầu tư xây dựng và kiến thiết Toàn Cầu 86 làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, vì vậy mọi hoạt động huy động vốn, kinh doanh liên quan đến dự án đều trái với quy định và không được pháp luật công nhận. Yêu cầu, tiến hành giải tỏa các điểm tư vấn, giao dịch bất động sản bất hợp pháp của dự án.

Cũng theo văn bản gửi các cơ quan liên quan, qua kiểm tra, rà soát, nắm bắt trên hệ thống thông tin truyền thông và mạng xã hội cho thấy, dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, tuy nhiên đã có các hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định.

 Để chấn chỉnh tình trạng vi phạm này, Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Yên Phong chỉ đạo các phòng chức năng khẩn trương kiểm tra, xác minh, ngăn chặn và xử lý các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định tại dự án nêu trên.

Tổ chức tiến hành giải tỏa các điểm tư vấn, giao dịch bất động sản bất hợp pháp của dự án; tháo gỡ các băng rôn, biển quảng cáo, tờ rơi tại khu vực dự án và các khu vực lân cận; khuyến cáo người dân tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý dự án, chỉ thực hiện giao dịch, mua bán kinh doanh bất động sản tại dự án khi đủ điều kiện theo quy định…

 Đối với Công ty Toàn Cầu 86- chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng yêu cầu chấm dứt mọi hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định và các hoạt động đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán trên các trang mạng xã hội; gỡ bỏ, thu hồi các pa nô, áp phích, băng rôn với thông tin quảng cáo không đầy đủ, không trung thực.

 Yêu cầu Công ty Toàn Cầu 86 chỉ được kinh doanh bất động sản khi được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

 Trước thông tin cụ thể nêu trên, một lãnh đạo UBND huyện Yên Phong cho biết, UBND huyện đã có văn bản gửi UBND xã Châu Long và Cty Toàn Cầu 86 yêu cầu chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản đối với dự án trên. Đồng thời, UBND huyện Yên Phong khuyến cáo, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định. Do đó người dân cần tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý của dự án, chỉ thực hiện giao dịch, mua bán, kinh doanh bất động sản tại dự án nêu trên và các dự án khác khi đủ điều kiện được kinh doanh theo quy định, đồng thời thông báo cho các cơ quan chức năng nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án.

 Theo những thông tin được công bố, ngày 21/10/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 671 phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá. Theo đó, tổng diện tích khu đất là 81.945,5m2, trong đó diện tích đất ở trúng đấu giá là 37.415,8m2, tương đương với 340 lô. Về nội dung quyết định trúng đấu giá, doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty Toàn Cầu 86 có địa chỉ tại số 22 đường Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. Người đại diện là ông Đặng Đức Cường – giám đốc. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 188,5 tỷ đồng. Được biết, Công ty Toàn Cầu 86 thành lập và đi vào hoạt động ngày 14/12/2018. Như vậy đến thời điểm trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá doanh nghiệp này mới chỉ khoảng 10 tháng tuổi.

 Đến tháng 7/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thôn Mẫn Xá. Trong đó ngoài phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải xây 41 căn nhà tại các lô đất có mặt tiền nằm trên tuyến đường gom dọc QL18 rộng 24m và tuyến đường mặt cắt ngang rộng 36m theo quy hoạch. Hạ tầng của Dự án gồm san nền, đường giao thông nội bộ, cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, bãi đỗ xe, vườn hoa...

 Sau khi trúng đấu giá đất, thay vì triển khai thực hiện Dự án theo các quy hoạch được phê duyệt, dự án lại tiếp tục có sự thay đổi với việc mới đây UBND tỉnh Bắc Ninh đã có công văn về việc chấp thuận đấu nối đường ra, vào dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong với đường QL.18 đoạn Nội Bài – Bắc Ninh cho nhà đầu tư non trẻ này.

 Điều đáng nói, trong khi đang tiến hành xây hạ tầng kỹ thuật nhưng chủ đầu tư đã "bán lúa non" khi liên kết với đơn vị khác để chào bán rầm rộ, huy động vốn của khách hàng dưới hình thức hợp đồng đặt đọc, góp vốn với hàng trăm lô đất với diện tích từ 90 -300 m2, giá mỗi lô giao động từ 33/37 triệu đồng/lô tùy vị trí. Ngoài ra, dư luận đang đặt nhiều câu hỏi về mức chênh lệch về giá đất tại dự án này bởi, số tiền trúng đấu giá hơn 37.415m2 đất ở tại dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá với giá chỉ hơn 188,5 tỷ đồng nhưng nay rao bán với giá hơn 30 triệu đồng/2 (tính ra giá 37.415m2 ở tương đương 340 lô đã lên tới khoảng 1.000 tỷ đồng-PV), cũng như việc chấp thuận đấu nối đường ra, vào dự án với đường QL.18 đoạn Nội Bài – Bắc Ninh để tăng giá trị kinh doanh cho nhà đầu tư tại dự án này./.